小产权房可以分家吗?这是很多人关注的问题。答案是:小产权房是不可以分家的。

为什么小产权房不能分家

小产权房指的是在农村集体建设用地上,依照一定程序建造的房屋。由于其不具备国家产权法律规定的房屋产权,因此不能进行分割。小产权房属于类似自建房的房屋,一般是集体经济组织按照自愿、公开、公平、公正的原则,由村民自筹资金建造而成,所有权属于集体经济组织,个人只有使用权。

小产权房能否转让

小产权房的使用权可以转让,但是所有权不能转让。即使转让了使用权,新的使用人也只能拥有使用权,而不能改变房屋的所有权归属。小产权房的转让也存在一定的风险。

小产权房的价值如何

由于小产权房的所有权归属不明确,其在市场上的交易价值相对较低。因为购买小产权房存在很大的风险,无法从法律上保障产权,很难得到银行的贷款支持,很多购房者对小产权房持观望态度。

是否可以将小产权房转为商品房

小产权房的性质决定了它无法直接转为商品房。要将小产权房转为商品房,需要符合国家相关规定,办理相关手续,经过土地使用权、房屋所有权等一系列审批程序,才能变更为商品房。

小产权房无法分家,不具备转为商品房的条件,其交易价值较低,购买小产权房需要谨慎。在购买前应充分了解相关法律法规,避免风险。